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《安家》里的“老洋房”南京也有

發布日期:2020-03-20  來源:現代快報  瀏覽次數:3495

現代快報訊(記者 劉靜妍 鄧雯婷)電視劇《安家》帶火了上海老洋房。獨具風格的老洋房,令人神往。但由于年代久遠,老洋房交易也會面臨許多問題,比如產權爭議、修繕保護與利用等等。

南京民國別墅,與上海的老洋房有許多相似的地方,每每有出售信息,也會成為人們話題的焦點。3 月 10 日,現代快報記者梳理發現,兩個月前傳出拍賣消息的 " 張治中公館 ",由于 " 需完善相關手續 ",目前已暫緩拍賣。此外,南京還有多處民國別墅,曾有買賣交易的記錄。

上海老洋房成電視劇《安家》焦點

電視劇《安家》中,男主角徐文昌憑借嫻熟的 " 老洋房業務 ",在房產中介行業站穩腳跟,甚至買家都是他的 " 老熟人 "。而花大價錢買老洋房的客戶,都有著過人的身家資產,有的是沖著這種房子的投資、收藏價值,有的是出于一種情結,想買下這樣的房子自住。

劇中,在 " 龔家花園 " 和 " 向公館 " 兩起老洋房交易中,徐文昌以豐富的經驗穩操勝券:找到客戶描述中的房源,到檔案館查檔,動用人脈尋找產權人,甚至在買家想 " 跳單 " 私下與產權人交易時扳回一局 ……

相反,劇中買下老洋房的 " 飼料大王 " 林茂根,因為缺少文保相關常識和法律意識,鬧出了一連串的風波。林茂根想在向公館辦生日宴,指揮工程隊對向公館進行改造,甚至將院落里百年羅漢松刨除。很快,接到投訴的住建、城管、園林等相關部門都給他打電話,要求他接受處罰恢復原狀。主流媒體、自媒體公眾號都曝光了這一事件。

南京 " 老洋房 ",有的叫賣 10 多年沒賣出

今年 1 月 16 日,現代快報曾報道,南京市鼓樓區人民法院將在網上拍賣位于黃金地段的民國建筑。這處建筑位于沈舉人巷 26 號、28 號以及慈悲社 12 號、14 號,也就是人們口中的 " 張治中公館 ",現在是南京市級文保單位。這次拍賣的起拍價為 7178 萬元,比起評估價 1.02 億元,低了 3000 多萬。

圖片6 

△張治中公館,資料圖

3 月 10 日,現代快報記者再次關注到,拍賣平臺上顯示,這場拍賣已暫緩,原因是 " 需完善相關手續 "。據了解,張治中本人并沒有在此居住過,當時住在這里的是張治中的副官?箲鹌陂g,張家姊妹也在這兩幢房屋里住過。2003 年,張治中后人將該房出售,幾經易手,2005 年,產權人以 1050 萬元購得此房。10 多年來," 張治中公館 " 的出售信息不斷,2006 年報價 3000 萬元、2009 年報價 6400 萬元、2017 年報價 1.5 億元、2018 年報價 2.3 億元,但一直沒賣出去。

除了 " 張治中公館 ",南京還曾有多處民國別墅曾有買賣的記錄。記者查找往年報道發現,2004 年,位于鼓樓高樓門地區、占地 350 平方米的一幢民國別墅以 480 萬元的叫賣;2005 年底,某中介公司成功出售一套位于北京西路的民國建筑;2008 年,包含張篤倫、熊斌、薛岳等民國名人舊居的頤和路十二片區整治完工后,首批出售了 9 棟民國建筑,其中一棟體量最大的江蘇路 37 號民國建筑以 3500 萬元賣出;2010 年 8 月,位于上海路南秀村的南大教授鄭集故居以 3700 萬元掛牌 ……

" 文保 " 民國別墅出售、修繕都有條件

建筑是凝固的歷史。南京留下了大量各具特色的建筑,其中有代表性的不少于 200 座,包括教育、科研、文化機構、公館別墅、工業建筑等。其中,作為居住建筑的官邸、別墅,是南京民國建筑中的重要組成部分之一,多為當時的個人投資,風格各不相同。這也成為南京民國建筑的一大特色。

南京民國別墅星羅棋布,以頤和路一帶尤其集中。據 1937 年 5 月南京市工務局統計:這一帶的花園洋房分為四個公館區,共建房 1700 處,總占地面積達 69 萬平方米,平均每戶 400 平方米,平均建筑密度為 20%,庭院綠化面積達 65%,水電、電訊、道路設施齊全。

不少民國別墅,同時也是文保單位,可以出售嗎?如果是私產,根據相關法律可以銷售。根據《中華人民共和國文物保護法》規定,非國有不可移動文物轉讓、抵押或者改變用途的,應當根據其級別報相應的文物行政部門備案,但不得轉讓、抵押給外國人。

此外,非國有不可移動文物由所有人負責修繕、保養,并且應當根據文物保護單位的級別報相應的文物行政部門批準。

(本站編輯:黃蘭風)

 
 

 
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