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大跌眼鏡!江北一小區驚現“鋼渣房”,業主欲哭無淚...

發布日期:2022-03-23  來源:365淘房  瀏覽次數:4985
      就在昨天,有網友向我爆料,他所購買的榮盛鷺島榮府出現了墻體脫落、鼓包、混凝土含有冶金渣等情況,被諸多業主戲稱為“鋼渣房”。

事情究竟如何,房屋質量真的如此不堪?隨后我全方鷺島榮府位的了解了此件事情,下面就和大家一起分享一下。

據業主透露,問題出在鷺島榮府二期15號樓(部分樓層),16、21、22、23號樓這5棟樓。

主要問題是房屋內樓板及地下車庫出現大面積鼓包,房屋千瘡百孔,并且房屋樓板和地下車庫出現大面積脫落。

從業主提供的圖片來看,的確正如業主所言,房間內部出現了多處大面積脫落的情況,有如布滿隕石坑的月球表面,讓人記憶深刻。

其中一面不到3平米的墻面上,就分布了4個脫落口。

有些脫漏口面積非常之大。

除了房間內部的脫落之外,地庫部分更是有過之而無不及。

從業主公布的照片來看,一面墻體上,遍布著9個大大小小的脫落情況,面積不一,作為人防防護的重要組成部分,質量的確令人憂心。

部分區域脫落情況非常嚴重,甚至已經將建筑體內的鋼筋裸露在外,觸目驚心。

業主表示,此前,在地下車庫這樣的公區部分,開發商對脫漏情況進行了補修。

從照片中來看,地下車庫的天花板上密密麻麻的都是補修的痕跡,面積之大,點位之多,令人驚訝,而且從顏值上來說,的確有礙觀瞻。

據悉,在工程完全竣工之前,就已經出現了部分問題。在此期間,六合區建筑工程質量監督站還出臺了工程局部停工通知書,通知書上顯示:主樓及地庫頂板混凝土存在使用鋼渣的情況,并且責令整改。

8個月之后,在工程質量整改完成報告中顯示:鷺島榮府聽濤苑21#樓混凝土質量問題已整改完畢。

開發商對于脫落鼓包問題的整改方式,主要是對脫落區域進行重新修補,刮上膩子。

很多業主表示,這一舉動治標不治本,在整改之后不久,依舊出現了鼓包、脫落等情況。

對此,你怎么看?歡迎掃碼添加“小北君”,進群一起討論!

國檢中心質檢報告:主體結構中使用的混凝土含有冶金渣,屬于混凝土質量問題

隨后,有關部門聯合國檢中心對這一系列問題進行檢測。

經過國檢中心檢測,其原因是房屋主體結構中使用的混凝土含有冶金渣。

在這份長達90頁的檢測報告PPT上,對業主所遇到的問題進行了采樣和分析。

在方便進入的 66 戶以及公共區域進行檢查,在檢查的 66 戶頂板中,5 戶未見點狀鼓包脫落現象,7 戶存在極個別的點狀鼓包脫落現象。

20 戶存在個別的點狀鼓包脫落現象,18 戶存在明顯的點狀鼓包脫落現象,14 戶存在嚴重的點狀鼓包脫落現象。

脫落點的破壞形態為近似圓錐形,錐頂是膨脹的黑褐色渣狀骨料。選擇較嚴重的脫落點進行測量,顆粒直徑在8mm~21mm之間,深度在5mm~28mm之間,面層的破壞直徑約在 32mm~152mm之間。

最后,檢測報告對混凝土鼓包脫落的原因分析顯示:

混凝土構件中埋深較淺的膨脹黑褐色渣狀骨料受空氣和環境的影響,且因這些黑褐色渣狀骨料有含量較高的氧化鈣、氧化鐵、游離氧化鈣等物質,會與空氣中水、二氧化碳和氧氣發生反應,使黑褐色渣狀骨料自身體積膨脹,致使面層混凝土形成錐形破壞界面,造成混凝土的表面鼓包脫落。

經微觀分析,這些膨脹黑褐色渣狀骨料為混凝土粗骨料中摻入的冶金渣,屬于混凝土原材料質量問題。

從此份長達90頁PPT的報告中不難發現,小區墻面鼓包脫漏,的確是由于混凝土中摻入了冶金渣,屬于混凝土原材料質量問題。

開發商補救措施:兩種維修補償方案

在此之后,作為鷺島榮府的開發商,榮盛給出了維修補償的方案。

據業主透露,維修補償方案主要有兩種,一種是如果通過榮盛來進行維修,則毛坯房給予9萬補償費+3萬維修金。如果選擇第三方來進行維修的,則給予12萬的補償費用(具體根據各家戶型不一樣,補償也不一樣)。

對于開發商所提供的補償方案,部分業主選擇了簽協議拿補償款,部分業主則堅持自己的訴求,要求開發商退房。

榮盛鷺島榮府位于江北副中心六合馬鞍街道,該小區位于滁河蜿蜒所形成的半島之上。

小區共分為三期,分為北區、中區、南區三部分,整體體量較大,總戶數超過了3000余戶。

該小區在2015年首開,首開均價約為7000元/㎡,在2020年,小區即將收官之時,均價約為1.2萬/㎡。

根據365淘房數據顯示,小區目前的二手房掛牌均價為13332元/㎡。

寫在最后:

安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,在現如今房住不炒時代,房子逐漸回歸居住屬性。

與之同步增長的還有人民對美好生活的向往,對居住品質的追求。

一套好房子,對于萬千百姓來說,不僅僅是個居所,還是一個承載著家庭的美好與未來的期望。

(編輯:馬麗麗)
 
 

 
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