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最貴放風價約8萬/㎡!河西塔尖豪宅即將炸場

發布日期:2023-08-16  來源:鳳凰網  瀏覽次數:5497
        歷史車輪滾滾向前,豪宅市場風云變幻。

南京豪宅市場,從不缺新鮮血液,迭代速度讓人應接不暇。2023年,注定又是神仙打架的一年,一批新晉塔尖豪宅即將炸場。

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最快10月公開,奧體建設G72曝最新動態

河西南青奧片區作為南京公認的豪宅第一梯隊,在蓄勢待發的多個樓盤中,每個純新盤的一舉一動,都備受關注。據最新消息,河西南純新盤奧體建設G72上市時間確定。

奧體建設G72預計將于10月中下旬公開,11-12月上市!將打造4棟31F高層,共約248套房源,是一個純粹且壕的改善樓盤。

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效果示意圖

奧體建設G72計劃打造奧體建設高端“植物園”系作品,圍合式布局,留出超大面積中央景觀,同時將打造超1800㎡會所,高定寶格麗酒店風格。會所打造莫奈書吧、云翡泳池、瑜伽室、健身房、會客區、下沉庭院等多功能空間。

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效果示意圖

外立面以大面積玻璃窗 鋁板 金屬格柵為主,融合陽臺圓角設計,便于未來南向觀河景。地上挑高入戶大堂預計層高超6.3米,彰顯豪宅儀式感。

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效果示意圖

據悉,奧體建設G72主力為建面約198㎡四房戶型,全改善戶型,圈層純粹。奧體建設G72的樓面地價為32233元/㎡,不設毛坯限價;按照主力戶型198㎡計算,未來上市總價預計達到千萬級別。

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建面約198㎡戶型圖(具體以開發商合同約定及實際交付為準)

戶型特點:

①四開間朝南,南向面寬超20m,約9.35m跑道觀景陽臺;約6m大橫廳設計,LDKB一體化布局;

②三套房設計,四衛全明,全居室均帶飄窗或陽臺,衛生間均帶飄窗;

③超36㎡大主臥,約4米面寬 獨立衣帽間 雙臺盆 270°轉角飄窗 大浴缸;

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河西多純新盤蠢蠢欲動 或加速入場

除奧體建設G72外,從分布來看,下半年河西南、河西中、江心洲等板塊陸續將有多個純新盤入場。

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河西南代表樓盤:天琴華樟、偉星長江之歌、頤和鉑樾府

1、天琴華樟戶型面積300㎡起步,總價2200萬起

天琴華樟打造3棟住宅,共三種戶型,建面約300㎡/345㎡/385㎡三款大平層,尺度感拉滿。建面約573、646㎡的頂層大平層,僅2套。所有樓幢都是一層兩戶,層高3.45米,總戶數124戶。其中,3#號樓385㎡更是無敵視野,全面瞰江。

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作為南京罕見300㎡起步的頂豪,天琴華樟社區內部還打造建面約2300㎡的奢華會所!涵蓋恒溫泳池、親子嬉水池、健身房、茶室等高級場域,為124戶業主提供私享酒店式服務。

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目前天琴華樟,在河西南卓美亞67F江海會客廳已經公開,參觀可提前預約。預計8月底公開樣板間和示范區,9月上市銷售,放風價約7.5-8萬/㎡,總價約2200萬起。

2、偉星長江之歌建面約248㎡起步,預計10月公開

8月6日,位于河西青奧濱江板塊的純新盤偉星長江之歌,正式公開了在德基廣場一二期之間的戶外展廳。規劃打造6棟23F高層住宅,采用圍合式布局,一樓全部架空,布置了泛會所設施,此外小區中央景觀花園以及大面積水景園林,視野開闊。

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戶型方面,長江之歌打造建面約248㎡、315㎡、397㎡、498㎡的濱江大平層,總價預計1500萬起。其中248㎡和315㎡兩大戶型圖已經曝光,空間尺度感十足。

建面約248㎡寰幕天際:

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建面約315㎡天幕攬境:

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據最新消息,長江之歌實體示范區和樣板間預計10月份公開,最快將于11月份開盤上市。

3、頤和鉑樾府虹悅城展廳已公開,預計8月公開售樓處

頤和鉑樾府由南京本土國企頤居建設獨立開發,定位科技住宅。規劃5棟17層小高層,總戶數306戶。其中,4號樓為一個單元,剩下的4棟樓都是2個單元,兩梯兩戶設計,無連廊。

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戶型方面,115㎡起步,122、130、175㎡共四種,其中建面約115㎡戶型,河西很少見,未來樓盤開盤不限價,上車門檻約600萬起。

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目前頤和鉑樾府虹悅城展廳已公開,預計8月公開售樓處,預計9月上市,對外放風價5.3萬/㎡。

河西中代表樓盤:頤和天晟府

頤和天晟府實景示范區即將公開,很快首開

比河西南相比,河西中新房量相對稀缺,頤和天晟府作為高品質大體量宅地更為稀缺。小區規劃10棟27-30F高層,共432套房源,樓間距50-80米,中間兩棟樓王打造了中央景觀。

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項目采用會所 泛會所“雙度假”會所體系,其中約2000㎡下沉式會所,將配置恒溫泳池、行政酒廊、健身房;架空5大泛會所,設置有茶室、書吧、洽談空間和半開敞的主題庭院等。該項目也是南京首個采用藍眼睛石材干掛的項目,邀請goa大象、順景園林、名谷設計,三大知名團隊聯袂操刀,打造標準極高。

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戶型方面,建面約269、387㎡兩種一層一戶設計,保證了業主整體居住舒適度。

頤和天晟府預計8月下旬公開實景示范區,涵蓋約2500㎡下沉式會所、實景園林、實體樣板間和地下車庫等;最快將于8月底或9月份首開,精裝放風價預計不超8萬/㎡。

江心洲代表樓盤:中海江灣境

中海江灣境:預計8月底公開售樓處,9月上市

中海江灣境位于江心洲島南,靠近金陵中學,緊鄰青奧森林公園、夾江濱江風光帶、南京眼步行橋等,周邊生態環境優越。規劃9棟15-17F小高層與4棟24-25F觀江高層,共553戶精致社區。容積率低至2.26,是目前島上在售項目中最低的。

尤其是地塊東側4棟24-25F的高層,部分將擁有稀缺的一線景觀視野,據悉這部分后期將打造角廳產品,將江景優勢最大化。

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項目主力戶型是155-187㎡,同時還有199㎡的觀江大平層以及4套350平以上的觀江合戶,從戶型定位上就保證了圈層的純粹性。

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中海江灣境預計8月底公開實景示范區,最快將于9月底上市,目前中海·江灣境植境空間已對外公開。

寫在最后:

我們說這兩年整個房地產行業都在卷,卷價格,卷內部架構、卷城市戰略、卷開發速度,事實上最應該卷得厲害的,是產品力。

今年下半年開始,河西的豪宅聚集區正式發力,純新盤之間的角逐也越來越激勵,一場“卷”產品之爭即將開始。

2023年的河西新房市場,勢必要將“豪宅”死磕到底。

(編輯:馬麗麗)
 
 

 
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