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核中核2.9萬/㎡成交,江核房價什么時候見底?

發布日期:2023-08-16  來源:365淘房  瀏覽次數:4379
       核中核2.9萬/㎡成交,江北核心區房價什么時候能到底?

就在今天,我在房地產網站發現,位于江北核心區核中核區域的華潤國際社區,成交了一套單價近2.9萬/㎡的房源。

這是一套建面約89㎡的三房房源,成交總價為259.5萬元,成交單價為29148元/㎡。

根據網站數據顯示,該套房源此前掛牌價為275萬,經過4次調價后,最終降價超15萬成交,成交周期為90天。

這其實可以從側面看出,現如今的二手房市場,想要快速出手,唯有猛烈降價。

隨后我聯系到了華潤國際社區的房產經紀人,他告訴我:“這是一套毛坯房源,中間樓層,業主急售,所以單價要便宜不少,89㎡正常價格是在3.1-3.2萬/㎡左右”。

從近期的成交價格來看,項目89㎡的成交均價的確在3-3.1萬/㎡。

不過,中介表示:“這批次的業主當時的買入價格基本上都在1.7萬/㎡左右,雖然現在價格比之前巔峰期降了1萬多一平,但是這些業主還是賺的,只不過多少的問題”。

的確,華潤國際社區2015年時,均價為1.5—1.7萬/㎡,即使是2.9萬/㎡的價格,房價也是幾乎翻倍。

華潤國際社區航拍圖

不難看出,早入場的那批業主即使是在樓市大環境下滑的情況下還是有的賺的,但是從2018年之后,江北核心區房價攀升至3萬/㎡以上后,能夠從中突出重圍的就寥寥無幾了。

其實,不僅僅華潤國際社區。整體來看,2023年,江北核心區的成交均價整體依舊處于下跌階段,這也和整體的市場大環境有關。

5大因素致使江核樓市疲軟,長久來看,核心區依舊值得信賴

那么江北核心區二手房下跌如此之大的背后原因又有哪些?主要集中在5個方面:

1、首先就是宏觀環境遇冷,大勢不可逆,二手房市場疲軟不僅僅是江北核心區的現象,放眼整個南京包括全國樓市,大部分的二手房都在陰跌不止,只不過,核心區的跌幅相對更大一些,反差更大,所以備受關注。

2、此前江北核心區新房以及二手房市場過熱,房價漲幅過猛,存在一定的被市場高估的情況,導致在樓市遇冷的情況下會出現回調,在一定程度上算是價值回歸。

3、新房市場對二手房市場的擠壓,核心區新房市場打折促銷成主旋律,甚至有樓盤85折,新房價格下探到2.8萬/㎡,在很大程度上帶崩了區域二手房市場。

4、供需關系的變化,這也是核心區二手房市場走弱的根本原因,板塊投資預期下降,自住屬性尚未完善,導致市場需求下降,在二手房與新房供給接連攀升的背景下,房價便開始下滑。

5、未來預期下降,隨著樓市遇冷,買房人對江北核心區的未來投資預期下降。同時,在經濟下行的大環境下,購房者對自己的收入預期也在下降,這也只是購房者更加謹慎,鮮有出手。

與時間做朋友,核心區依舊值得信賴

那么,可能很多人會問,江北核心區還值得買嗎?

我的回答是,對于自住需求的購房者來說,當下是難得的購房好時機,長周期來看,江核樓市依舊值得期待。

 

從宏觀層面來看,房地產市場如普遍的經濟邏輯、事物發展規律一樣,具有一定的周期性,收縮與擴張、繁榮與衰退并存,起伏跌宕。

對于當下樓市的波動,其實是長周期下的短期波動,是一種回歸,從曾經那個不健康的投資驅動的市場回歸到理性中來。

如果我們把時間線拉長到5年,甚至是10年之久,你會發現,房子的價值與價格支撐還是以區域發展基本面作為支撐點。短周期的浮動放到長周期內的漲幅完全可以忽略不計,不能僅局限于當下。

能夠無懼周期的是那些城市建設基本面向好且持續性向上的板塊。而江北新區無疑就是這樣的板塊。

還有一點值得注意的是,未來的兩極分化將會越發明顯,在此背景下,基本面好的板塊將會是樓市沉浮中較為堅挺的區域。

而縱覽整個南京的發展趨勢,江北核心區的基本面還是具有一定優勢的,雖然南京的城市發展不會顛覆以江南為主的城市格局,但是江北核心區的城市建設速度和城市面貌更新速度是要超過江南主城的。

這也是核心區新房市場更加值得信賴的內在邏輯。

寫在最后:

對于新城的建設來說,總是需要去時間等待,當下的江北核心區樓市處于房價上漲幅度與城市建設進度、買房人對核心區的價值預期存在一定落差的階段。

從長遠周期來看,江北核心區依舊會是未來二十年全南京發展重點板塊,伴隨著的還有樓市的不斷向上,當下的回調未必是一件壞事,回歸到板塊真實價值,在下一個周期內才能更好的騰飛,值得期待。

(編輯:馬麗麗)
 
 

 
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